Será que realmente é
vantajoso financiar um imóvel sem entrada?
Veja algumas
dicas importantes para quem precisa comprar a casa própria, e não tem
ainda o dinheiro da entrada:
A primeira
informação que você deve saber, é que a maioria dos bancos exige 20% a 30%
do valor do imóvel para dar de entrada, ou seja, eles raramente financiam
100% do valor do imóvel. Se você vai comprar um apartamento de R$ 100.000,00 é
importante que tenha no mínimo 30 mil e financie 70 mil.
O melhor
financiamento de imóveis é aquele onde você financia o mínimo possível. O
ideal seria ter 50% do preço do imóvel e financiar apenas os outros 50%,
isto pode influenciar até na taxa de juros que o banco vai cobrar.
Outro fator
importante é que você financie por poucos anos. Quanto mais longo for o
financiamento mais juros você vai pagar. As pessoas se iludem quando
observam que o valor da prestação cai quando o financiamento é de 30 anos,
em relação a um financiamento de 15 anos.
A situação
ideal seria você ter o maior valor possível para pagar a entrada do
imóvel, financiando valores e prazos menores, e nunca o contrário. Existem
muitas opções de financiamento com parcelas acessíveis, desde que o
comprador tenha uma parte do valor da casa ou apartamento para dar de
entrada.
Às vezes, vale a pena pagar aluguel para ir poupando o dinheiro da
entrada.
O ideal é ter pelo menos entre 30% e 50% do valor do imóvel. É claro que você
precisa se sacrificar um pouco, o valor do aluguel deve ser baixo, mesmo
que tenha que morar em um bairro com padrão inferior ao que gostaria. O
esforço por alguns anos vai valer a pena.
Outra dica
importante é não fazer apenas a simulação de financiamento da Caixa Econômica
Federal. Existe o Banco do Brasil, Banco Itaú, Bradesco, HSBC, Santander,
e diversos outros bancos que também oferecem financiamento para a compra
da casa própria.
Comparar as
condições e taxas de juros em diferentes bancos é fundamental. O problema
é que muitos se acomodam e só fazem a pesquisa e simulação de
financiamento imobiliário nos bancos do Governo, mas devemos lembrar que
existem outros bancos.
A maioria dos
imóveis está ainda com preços elevados. Tente comprar um imóvel em um
bairro que está se valorizando, normalmente é para onde a cidade está
crescendo, e onde existem muitas opções de imóveis sendo
construídos, Observe onde supermercados e farmácias estão abrindo
filiais.
Estas regiões
em crescimento tem um potencial de valorização maior que os bairros
densamente povoados, e sem opções de novos imóveis.
Fonte: Imovel e Dicas
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